Trump diz que Fannie Mae e Freddie Mac vão aplicar US$ 40 bilhões em hipotecas na Flórida

O compromisso é bem mais específico do que as medidas de custo habitacional que a Casa Branca apresentou até agora, e chega com as taxas de hipoteca ainda bem acima do nível que reanimaria as compras.

Donald Trump deu à sua política habitacional um número concreto: US$ 40 bilhões em investimentos em hipotecas na Flórida, provenientes da Fannie Mae e da Freddie Mac. É incomumente preciso para um governo que tem tratado, em sua maioria, de forma genérica os custos da moradia, inclusive na ordem executiva que ele assinou em 22 de outubro, a qual a Casa Branca descreveu apenas em termos gerais. Um rascunho dessa ordem, noticiado pelo Scotsman Guide, orientaria as duas empresas a reduzir os custos de financiamento hipotecário.

O compromisso também se encaixa em um quadro de juros misto. A taxa média das hipotecas de 30 anos recuou para 7,32%, ante 7,40%, uma flexibilização modesta, e o volume adicional de compras em um único estado se somaria a isso. Mas o Fed elevou sua taxa para 3,75%-4%, o presidente Kevin Warsh aponta que a inflação ainda está em alta, e os mercados monetários precificam mais três altas no próximo ano, com os rendimentos dos títulos em máximas de vários anos. Trump continua pedindo juros mais baixos. Warsh votou por juros mais altos e resistiu a ele.

Essa tensão é a razão para tratar o número com cautela. Os grandes anúncios de Trump costumam depender de terceiros para se concretizar. O ministério de assuntos econômicos de Taiwan disse que poderia investir até US$ 4,4 bilhões no Alaska LNG, contra a alegação de Trump de US$ 70-80 bilhões em contratos de compra. Um programa de US$ 40 bilhões para a Flórida será julgado pelos empréstimos efetivamente fechados, e, com os tomadores precisando de uma queda sustentada abaixo de 7% para reanimar as compras e os refinanciamentos, uma trajetória de juros apontando na direção oposta é a restrição mais forte sobre esses números.