Pulte, da FHFA, diz que agência vai comprar ainda mais títulos hipotecários

Pulte diz que a agência de financiamento imobiliário está intensificando as compras de títulos hipotecários, ampliando uma política já em vigor

A Federal Housing Finance Agency vai comprar títulos hipotecários (mortgage-backed securities) em quantidades maiores, segundo seu diretor, Bill Pulte.

Pulte não deu um valor em dólares para o aumento. Em janeiro, surgiram propostas para que a Fannie Mae e a Freddie Mac comprassem até US$ 200 bilhões em títulos hipotecários, seguindo instruções atribuídas ao presidente Trump, segundo a Scotsman Guide. As duas empresas, que operam sob a tutela (conservatorship) da FHFA, têm um limite de US$ 225 bilhões cada em posições desses títulos, mas detinham juntas US$ 247 bilhões em novembro, segundo o Wall Street Journal, conforme citado pela Scotsman Guide.

A Fannie Mae e a Freddie Mac já vinham comprando títulos hipotecários sob a direção de Pulte como forma de pressionar para baixo as taxas de hipoteca, segundo a National Mortgage News, com dirigentes também avaliando cortes nas taxas de precificação por nível de empréstimo (loan-level pricing fees). Esforços anteriores de agências habitacionais para reduzir os custos de financiamento por meio desse tipo de compra tiveram efeito limitado quando os yields do Tesouro subiram, segundo a Briefs.co.

As compras maiores ampliam uma política já em curso, em vez de marcar uma mudança nas condições de mercado. O crescimento dos preços dos imóveis já desacelerou para estabilidade na comparação mensal, e as compras maiores podem oferecer algum suporte à disponibilidade de crédito hipotecário, mas não sinalizam nova urgência nem maior confiança quanto à direção do mercado imobiliário.