房贷利率调查显示本周进一步攀升至7.3%以上

Money.com的调查显示，10月5日30年期固定利率为7.44%，延续了已持续六周的上升态势。

房贷利率在10月持续攀升。美国抵押贷款银行家协会（MBA）截至9月25日当周的每周调查显示，30年期固定利率为7.3%，高于前一周的7.12%。MBA经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，这是连续第六周上升，也是自2023年11月以来的最高水平。

Money.com自行开展的利率调查与MBA的调查相互独立，其数据显示截至10月5日，30年期固定利率为7.44%，上升0.11个百分点，并称其他调查显示30年期利率已超过7.5%。

随着利率上升，申请量一直在下降。MBA截至9月25日当周的数据显示，总体房贷申请量下降6%，其中再融资申请下降9%，购房申请下降4%。据HousingWire报道，在此之前的一周，随着利率升至7.12%，申请量已下降1.5%，可调利率抵押贷款占申请量的比例升至9.8%。

据HousingWire报道，MBA和房利美均下调了对房贷发放量的预测。MBA目前预计2027年房贷发放总额为2.101万亿美元，低于其8月预测的2.144万亿美元，理由是预计美联储未来12个月内将再加息两次，因通胀仍高于2%的目标水平。

这一持续上升态势表明，9月下旬升至7.3%并非高点，而是房屋信贷环境持续收紧的一部分。鉴于利率逼近该水平时申请量已大幅下降，进一步攀升预示着购房和再融资需求将遭受更深的侵蚀，并对房屋建筑商、房贷发放机构及相关消费支出产生连锁影响。尽管市场对美联储政策的预期有所变化，但这一升势仍持续不止，这表明无论央行下一步释放何种信号，房地产领域的金融环境仍将保持紧缩，继续对市场中利率敏感的部分施加压力。